Projekt pro územní řízení

Dokumentace pro územní řízení se zabývá:

• architektonických ztvárněním
• objemový a dispoziční návrh stavby
• začleněním objektu do stávajícího terénu a okolní výstavby
• dodržením podmínek územního plánu (výška objektu, zastavěná plocha pozemku, počet podlaží, využití stavby, tvar střechy – např. předepsaný sklon, barva a typ krytiny střechy…)
• prověřením možností napojení na dopravní a inženýrské sítě

Územní řízení může proběhnout ve formě získání:

1. Územně plánovací informace
• v jistých případech nahrazuje vydaná informace stavebním řadem celé územní řízení
• jedná se o výpis podmínek a zásad – více méně z územního plánu obce – pro realizaci stavby v území určeném pro výstavbu územním plánem, kdy se nepředpokládají komplikace s napojením na komunikace, inž. sítě apod.
2. Územního rozhodnutí (např. Rozhodnutí o umístění stavby, o změně využití území, o změně stavby…)

OBSAH:

- podrobně určen vyhl.č.503/2006 Sb.
(stavební úřady vyžadují přesné členění dokumentace a odstavců ve zprávách dle této vyhlášky)

A. Úvodní údaje (= základní údaje o stavbě, investorovi…)
B. Průvodní zpráva

1. Charakteristika území a stavebního pozemku (poloha pozemku, shoda s územním plánem, napojení na inženýrskou a dopravní infrastrukturu…)
2. Základní charakteristika stavby a jejího využívání (účel využívání stavby, trvala/dočasná stavba, etapizace výstavby…)
3. Orientační údaje stavby (nároky na energie, zahájení a lhůta výstavby)

C. Souhrnná technická zpráva
D. Výkresová dokumentace

• Situace širších vztahů M 1:5000
• Celková situace stavby M 1:500 nebo M 1:1000
• Návrh stavby v M 1:500 až M 1:200 – půdorysy podlaží, řezy, pohledy…
• Pohledy dokumentující začlenění stavby do krajiny
• Výkres požárně nebezpečného prostoru stavby

E. Dokladová část

• Závazná stanoviska dotčených orgánů
• Stanoviska vlastníků veřejné dopravní a technické infrastruktury…